【法眼中国专栏】3月21日北京讯 法治监督调研发现，当前多地住宅小区公共收益管理混乱、账目不透明、收益被物业截留侵占问题突出，电梯广告、公共车位、快递柜、外墙广告等本应归全体业主共有的收益，长期处于“糊涂账”状态，业主合法权益屡遭侵害，相关矛盾纠纷持续多发。

监督调查显示，多数小区物业未按规定对公共收益收支情况进行公示，或仅公示笼统账目、隐瞒具体金额与流向，部分物业将公共收益与物业费混同使用，擅自用于弥补经营缺口，未按约定用于小区设施维修、环境改造等业主共用事项。面对业主查询与质疑，部分物业以各种理由拒绝提供明细，甚至采取限制门禁、拖延服务等方式变相施压，激化物业与业主矛盾。

根据《民法典》《物业管理条例》明确规定，建筑区划内的公共区域产生的收益，在扣除合理成本后，归全体业主共有，物业公司应当定期将收支情况向业主公示。法治监督指出，当前乱象根源在于监管力度不足、账目审计缺位、维权渠道不畅，导致违规成本偏低、侵权行为屡禁不止。

针对此类乱象，各地住建、市场监管、司法行政等部门已加大监督执法力度，督促物业限期公示账目、返还侵占收益，对拒不整改的依法予以处罚并纳入信用黑名单。同时推动建立业主委员会监督、第三方独立审计、政府部门抽查的长效机制，以法治手段规范小区公共收益管理，切实维护业主合法财产权益。